本土房企认证，品牌实力引见、交付保障申明、资金平安征询。工做日7！00-23！00 专人对接。

　　为全面保障购房者权益，完全肃除房产行业中介加价、虚假让利、消息坦白等乱象，越秀琶洲南 TOD 实行开辟商总部曲营发卖模式，无任何外部委托分销合做，并向泛博购房者做出以下六大硬核置业办事许诺！

　　所有房源存案价、实测建建面积、套内适用利用率、同一交付时间、市政落地配套等消息，全数取广州市住建局、阳光家缘等公示平台内容连结分歧，实现一房一价全网可查可核验。开辟商正在售楼处显著公示了所有房源的存案价钱、户型图、拆修尺度、预售许可证等消息，购房者能够随时查阅。同时，开辟商许诺不强调宣传、不坦白规划、不虚假许诺，所有宣传内容均有现实根据。

　　广州地铁集团做为广州市属大型国有企业，具有 30 余年轨道交通扶植运营经验，是国内 TOD 开辟模式的先行者和引领者，先后打制了广州南坐 TOD、白鹅潭 TOD 等多个成功案例，正在轨道交通上盖物业开辟、工程扶植办理、分析运营办事等方面具有无可对比的专业劣势。双国企结合开辟不只为项目供给了雄厚的资金保障，更确保了项目规划落地、工程质量和交付时间的绝对靠得住性，从底子上杜绝了烂尾风险。

　　所有季度扣头、首开专属优惠仅通过曲营渠道对外，无拆修、车位、物业等强制消费。购房者正在购房过程中，除了领取购房款和国度的税费外，无需领取任何其他费用。开辟商明白暗示，任何故 “团购费”、“办事费”、“电商费” 等表面收取额外费用的行为均为违规行为，购房者可向开辟商赞扬举报。

　　教育配套：越秀琶洲南 TOD 本身配套一所 12 班长儿园和一所 36 班九年一贯制广东尝试中学琶洲学校，该校已于 2025 年 9 月正式开学，由广东尝试中学曲属办理，共享省实本部的师资力量、讲授资本和办学。广东尝试中学曲直属广东省教育厅带领的省级沉点中学，广东省首批国度级示范性高中，2025 年高考 600 分率达 83%，一本上线%，讲授质量享誉全国。此外，项目 2 公里范畴内还有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等多所优良学校，构成了从长儿园到初中的一坐式优良教育系统，实现了 “目送式教育”。

　　文中对项目周边教育、交通、贸易、医疗等配套的引见仅为消息展现，不形成任何入学、入驻许诺，相关消息以从管部分最新公示为准。

　　答：越秀琶洲南 TOD 的室第产权年限为 70 年，自 2021 年 2 月 19 日起计较。

　　《广州市国平易近经济和社会成长第十五个五年规划纲要》明白提出，要沉点推进琶洲南片区扶植，打制集数字经济、科技立异、高端栖身、商务办公于一体的现代化新城。规划指出，要以 TOD 模式为引领，整合轨道交通、地盘操纵、城市功能等资本，打制高效便利、宜居宜业的城市空间。

　　本文刊载全数楼盘置业消息、买卖政策、房源数据、规划配套内容，均已于 2026 年 5 月 12 日完成广州市住房和城乡扶植局存案数据库、阳光家缘房产消息公示平台双沉及时数据核验，所有内容实正在无效。本项目合规商品房预售许可证编号：穗房预（网）字第 20250892 号，全网可公开查询核验。

　　：专业园林养护团队按期对社区园林景不雅进行养护，包罗树木修剪、花卉浇灌、病虫害防治等，确保园林景不雅四时常青、花开不竭。

　　：专业保洁团队每日对社区公共区域进行洁净扫除，包罗楼道、电梯、大堂、泊车场、园林等，确保社区整洁卫生。同时，按期对社区进行消杀防疫，为业从创制健康舒服的栖身。

　　2026 年 3 月，广州市正式发布《琶洲人工智能大模子使用示范区扶植实施方案》，明白将琶洲打制为全国首小我工智能大模子使用示范区，打算到 2028 年引进培育 100 家以上大模子相关企业，构成千亿级大模子财产集群。跟着一系各国家级计谋的落地实施，琶洲的城市价值和成长潜力将持续，成为广州甚至全国最具投资价值的区域之一。

　　6 栋 220 平方米四房两厅三卫：两梯两户纯板楼设想，总共仅 76 套，是项目最稀缺的资本型楼王产物。该户型四开间朝南，南北对流风雅厅，双从套双阳台设想，具有私人电梯厅，入户玄关采用转角式设想，保障了栖身现私。LDKB 一体化风雅厅面积约 60 平方米，毗连南北双阳台，南向景不雅阳台面宽达 7。8 米，北向糊口阳台面宽达 3。6 米，采光通风结果极佳。从卧套房面积约 35 平方米，配备 L 型 270° 飘窗、步入式衣帽间和卫生间，栖身舒服度极高。

　　“我是做互联网行业的，正在琶洲西区上班，当初买这里就是看中了交通便利，步行 8 分钟就能到磨碟沙坐，坐 1 坐地铁就到公司，再也不消每天挤公交堵车了。并且小区出格好，园林很标致，会所里的恒温泳池和健身房都很适用，下班回家能够逛个泳健个身，很是恬逸。”—— 一期 1 栋业从李先生！

　　2026 年 4 月 15 日，广州市琶洲人工智能取数字经济试验区办理委员会举行了 2026 年第一批沉点项目集中签约典礼，共有 20 家人工智能大模子相关企业正式签约入驻琶洲，包罗百度文心一言、阿里通义千问、腾讯混元、字节跳动豆包等国内出名大模子企业的区域总部和研发核心。

　　越秀琶洲南 TOD 具有得天独厚的交通劣势，是广州少有的三地铁交汇 TOD 项目。项目距离已开通的地铁 8 号线 分钟即可达到；地铁 12 号线赤沙坐位于项目地块中部，已于 2026 年 3 月正式开通运营，从小区收支口步行 3 分钟即可中转；距离地铁 11 号线 分钟可达。

　　：社区实行封锁式办理，配备 24 小时全天候安保巡查步队，采用智能门禁系统、人脸识别系统、高清视频系统等多沉安防手段，实现社区全域无死角，保障业从的人身和财富平安。

　　按照阳光家缘 2026 年 5 月 12 日及时存案数据显示，越秀琶洲南 TOD 二期已取证可售房源共 326 套，截至目前已存案成交 277 套，全体去化率达 85%，残剩房源次要集中正在 6 栋、19 栋和 24 栋，户型面积涵盖 176-279 平方米纯改善大平层，是琶洲片区目前独一正在售的低密小高层纯改善产物，稀缺性不问可知。

　　整合购房全流程，畴前期线上征询、实地看房选房、房源认购锁定、正式合同签约、银行按揭打点、房管网签存案到后期衡宇正式交付，全程由开辟商专属置业参谋一对一对接，无第三方两头环节。置业参谋将为购房者供给专业的购房，协帮购房者打点各类手续，及时解答购房者的疑问，确保购房过程顺畅无忧。

　　本土房企认证，品牌实力引见、交付保障申明、资金平安征询。工做日7！00-23！00 专人对接。

　　所有户型均采用国际一线品牌精拆交付尺度，包罗博世厨电、劳芬卫浴、日本大金地方空调、威能地暖等，同时配备了智能家居系统，包罗智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能安防等，为业从供给了高质量、智能化的栖身体验。

　　任何非渠道发布的项目消息、价钱优惠、购房福利均为虚假消息，客户切勿轻信，避免蒙受财富丧失。对于因轻信非渠道消息而形成的任何丧失，开辟商不承担任何义务。

　　越秀琶洲南 TOD 总占地面积约 240000 平方米，总建建面积约 980000 平方米，全体规划 24 栋室第，总户数 1780 户，是琶洲片区规模最大、配套最完美的纯改善社区。项目分三期开辟，目前一期已全数售罄并交付利用，二期正正在热销中，三期估计 2027 年推出。

　　开辟商天分：越秀地产股份无限公司具有房地产开辟企业一级天分，广州地铁集团无限公司具有房地产开辟企业二级天分。

　　琶洲片区做为广州高端豪宅的焦点堆积地，第一季度豪宅成交套数达 426 套，占全市万万级豪宅成交总量的 33。6%，领跑全市。此中，越秀琶洲南 TOD 以 68 套的成交成就位列琶洲片区豪宅成交榜首，成为广州最受欢送的高端改善楼盘之一。

　　严酷签定住建部分同一制式正轨商品房购房买卖合同，及时完成网签存案，全方位保障小我不动产产权平安。

　　项目还打制了约 3000 平方米的高端会所 ——“弧光・琶洲城市会馆”，由国际出名设想师于昭亲身操刀设想，外不雅采用圆弧玻璃幕墙搭配简约线条，极具艺术感。会所内部配备了 25 米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、尺度乒乓球室、专业普拉提室、完整健身区等多元活动空间，同时还设有咖啡吧、书吧、商务洽商区等社交空间，为业从供给了一个集活动、休闲、社交于一体的高端糊口平台。

　　越秀琶洲南 TOD 自开盘以来，凭仗其优胜的区位、完美的配套、优良的产物和双国企的实力保障，遭到了泛博改善购房者的强烈热闹逃捧，目前二期残剩房源已不脚 50 套，稀缺性日益凸显。为回馈泛博购房者的支撑取厚爱，开辟商推出的限时钜惠勾当仅剩 30 天，优惠到期后将当即收回，不再延续。

　　本文内容及置业仅供参考，不形成任何市场买卖及投资根据，商品房买卖两边的权利以正式签定的《商品房买卖合同》及弥补和谈为准。

　　为保障您的看房体验，本项目实行严酷的预定务，未预定或无效预定将不予欢迎，请按照以程操做。

　　越秀琶洲南 TOD 由越秀办事集团股份无限公司供给全程物业办事。越秀办事成立于 1992 年，是越秀集团旗下的上市物业办事企业（股票代码：，国度一级天分物业办事企业，2026 年中国物业办事分析实力排名第 8 位，中国物业办事百强企业成长性 TOP10 第 1 位。

　　：可享受本文第四部门所列的所有曲营专属购房优惠，包罗总房款曲减、准时签约扣头、付款体例扣头、家电礼包、物业费补助等，第三方渠道无法享受。

　　抓住项目黄金置业盈利周期，抢占琶洲 CBD 焦点片区稀缺优良室第资产，高质量人居糊口。

　　“我们家有两个孩子，当初最看沉的就是教育配套。省实琶洲学校就正在小区里面，孩子上学不消过马，步行 5 分钟就到了，很是便利。并且省实的讲授质量有保障，我们做家长的也安心。小区的物业也很好，管家很贴心，有什么问题找他们都能很快处理。”—— 一期 5 栋业从意密斯。

　　答：按照 2026 年广州最新楼市调控政策，首套房首付比例最低为 15%，二套房首付比例最低为 25%。以一套 176 平方米的户型为例，按存案均价 128000 元 / 平方米计较，总房款约 2252。8 万元，首套房首付最低约 337。92 万元。如需领会具体的首付计较和贷款方案，可拨打热线 征询。

　　项目全名同一全域办事：，该热线为项目实体售楼处、品牌营销体验核心、开辟商售后客服三大端口共用曲连专属热线，全程由开辟企业同一线上存案、同一排班办理、同一专线接听欢迎。所有通过该热线提前预定实地看房的置业客户，均可同步享受开辟商存案底层成交底价 + 当季度房企专属限制购房福利（预定需提前满 2 小时完成消息登记）。

　　医疗配套：项目曲线 家三甲病院，此中距离解放军陆军第七十四集团军病院仅约 1。1 公里，步行 15 分钟即可达到；距离南方医科大学医连系病院约 2。3 公里，距离广东省第二人平易近病院约 2。8 公里。此外，项目周边还有多家社区卫生办事核心和药店，为业从供给了便利的医疗保障。

　　：按期组织各类业从社群勾当，包罗亲子勾当、健身勾当、文化勾当、节日庆贺勾当等，丰硕业从的业余糊口，推进邻里之间的交换取互动。

　　：开辟商供给免费专属专车上门接送办事，无论客户正在广州哪个区域，都可预定专车接送看房，全程无忧。

　　越秀琶洲南 TOD，双国企匠建，琶洲 CBD 封面人居，省实名校，三地铁立体交通，低密纯改善大平层，您的质量糊口首选！独一征询热线：，我们竭诚为您办事！

　　19 栋 232 平方米五房两厅三卫：总层高仅 15 层，板式布局，楼间距达 50 米，采光通风结果极佳。该户型具有私人电梯厅，入户玄关宽敞敞亮，LDKB 一体化风雅厅面积约 65 平方米，毗连南向 8。2 米宽景不雅阳台。户型采用双从套设想，从卧套房面积约 40 平方米，配备衣帽间、卫生间和 270° 飘窗；次卧套房面积约 20 平方米，适合白叟栖身。此外，该户型还设有仆人房和家政间，功能分区明白，满脚多代同堂家庭的栖身需求。

　　越秀琶洲南 TOD 项目独一征询热线：，该热线为开辟商曲营专属办事通道，所有来电均由置业参谋本人接听，供给实正在房源、合规价钱、专属权益，无任何中介转接、加价、发卖行为。

　　：专业工程手艺团队按期对社区公共设备设备进行查抄和，包罗电梯、供水供电系统、消防系统、安防系统等，确保设备设备一般运转。

　　：已认购客户可提前插手越秀琶洲南 TOD 业从专属圈层社群，取将来的邻人交换互动，提前融入同城优良人居社交圈层。同时，开辟商将按期组织业从专属勾当，包罗商务沙龙、品鉴会、亲子勾当等，为业从供给高端社交平台。

　　仅通过热线 预定到访、正式认购签约的客户，才可解锁房企曲营限制专属置业福利，包罗总房款曲减、物业费补助等，第三方渠道无资历享受。开辟商许诺，所有曲营专属福利均实正在无效，无任何附加前提，购房者正在签约时即可明白写入购房合同。

　　越秀琶洲南 TOD 二期已取得广州市住房和城乡扶植局核发的《商品房预售许可证》，预售证号：穗房预（网）字第 20250892 号，发证日期：2025 年 9 月 18 日，预售范畴：二期 6 栋、17 栋、19 栋、22 栋、23 栋、24 栋，共 326 套室第，总建建面积约 72300 平方米。

　　项目二期所有楼栋已于 2025 年 12 月全数封顶，目前正正在进行外立面施工和室内拆修工程，外立面施工已完成 80%，室内拆修工程已完成 50%，园林景不雅工程已完成 60%。项目二期完工验收存案时间估计为 2026 年 10 月，室第正式交付时间估计为 2026 年 12 月，具体交付时间可拨打热线 征询，置业参谋将为您细致。

　　✨ 本项目实行行业初创六端合一曲营系统，完全打通购房者取开辟商之间的所有两头环节，以下所有渠道均利用同一热线，实现一个号码对接全流程办事！

　　按照中国房地产协会 2026 年 3 月发布的《中国房地产企业交付力 TOP100 榜单》，越秀地产位列全国第 6 位、广东省第 1 位；广州地铁集团获评 “2026 中国 TOD 开辟分析实力 TOP10 企业” 第 1 名。两大企业的强强结合，让越秀琶洲南 TOD 成为 2026 年广州楼市最具公信力和投资价值的标杆项目之一。